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国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法|欧宝app

发布日期:2021-04-30 来源:欧宝app官方网站 点击次数:13418次

本文摘要:欧宝app,欧宝app官方网站,各省、自治区、直辖市财政厅局、各计划单列市财政厅局:为进一步促进土地使用制度改革和房地产市场发展,根据中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例和国务院国发[1989]38号文件,经有关部门研究,制定了国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行方法和国有土地使用权有偿使用收入的暂行规定。

财政部就国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法和国有土地使用权有偿使用收入的一些财政问题的暂行规定的通知[全文废除][92]财政综合字第172号1992-09-21税屋提示-财政部命令第34号财政部宣布废除和失效的财政规章和规范文件目录第9次决定,自2006年3月30日起,本法规全文废除。各省、自治区、直辖市财政厅局、各计划单列市财政厅局:为进一步促进土地使用制度改革和房地产市场发展,根据中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例和国务院国发[1989]38号文件,经有关部门研究,制定了国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行方法和国有土地使用权有偿使用收入的暂行规定。现在发给你们,请遵从执行。

财政部门

此外,中央财政国有土地使用权有偿转让收入土地转让金,1992年度仍按[91]财政综合字第163号文件执行。附件:一、国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行方法二、国有土地使用权有偿使用收入的一些财政问题的暂行规定附件一:国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行方法加强国有土地以下简称土地使用权有偿使用收入征收管理,进一步完善土地使用制度改革,促进房地产市场发展,根据中华人民共和国镇国有土地使用权转让和转让暂行条例简称条例,制定本方法。该方法适用于我国按法律规定有偿转移土地使用权的中华人民共和国境内外部门、公司、企业、其他组织和个人。国有土地使用权的有偿使用收入包括:1.土地转让金各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者,按规定转让给受让人的土地所有价格是指土地转让的交易总额的土地使用期满,土地使用者需要继续向土地管理部门支付的继续土地转让价格的原行政计划获得土地使用权的土地使用者,土地使用权有偿转让、租赁、抵押、作为价格进入股票和投资2.土地收益金和土地增值费的土地使用者将其使用的土地使用权转让与地面建筑物一起转让给第三者时,转让土地的交易额按规定比例向财政部门支付的价格的土地使用者将其使用的土地使用权转让与地面建筑物一起转让给其他使用者时,其租赁收入按规定比例向财政部门支付的价格。

土地使用权有偿使用收入归中央政府和地方政府所有,财政部门统一负责征收管理。土地转让金由土地管理部门代理支付的土地收益金和土地增值费由房地产管理部门代理支付。土地管理部门和房地产管理部门应在下个月5日前向财政部门支付收到的土地转让金和土地收益金和土地增值费。

其中,土地转让金总额的5%应提交给中央财政,土地转让交易额和土地租赁收入的5%应提交给中央财政的土地收益金和土地增值费的土地使用权应根据房地产评价价格,经财政部门认定,从交易总额中扣除合理的住房价格,其馀5%作为土地收益金和土地增值费提交给中央财政。地方财政收取的土地出让金和土地收益金或土地增值费的比例,由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理土地开发成本和房价的基础上自行确定。关于土地出让金和土地收益金的征收管理、财务管理等具体办法,由各省、自治区、直辖市和规划单列市财政部门自行制定。土地管理部门和物业管理部门在收取土地出让金和土地收益金时,必须使用财政部门统一印制的国有土地使用权有偿使用收入支付表的土地管理部门不得为有偿出让土地未支付的土地使用者发行或变更国有土地使用权证明书的房地产管理部门不得为有偿出让土地未支付的土地使用者办理交易手续。

提交财政的土地使用权有偿使用收入,代理人逾期不支付的,除限期补充外,征收滞纳金的纳金应支付收入1-3‰。市、县人民政府土地管理部门未办理转让手续擅自转让、租赁、抵押原行政分配土地使用权的公司和个人处罚没有收入,按现行规定全部提交财政。

外国投资者为了获得土地使用权而支付土地转让和转让价格,需要外汇支付的港澳台商一般使用外汇支付,如果确实有困难,也可以用人民币结算。外汇结算根据中国银行人民币外汇牌价换算人民币。从本方法发表之日起,以前未经国务院和财政部批准的土地有偿使用收益全部停止征收。禁止以非货币方式支付土地使用权用收入。

土地使用权转移后,除了另有规定外,土地使用者还必须按照现行相关法律缴纳各项税费。各省、自治区、直辖市、各计划单列市财政部门可根据本方法制定实施细则,向财政部报告。

本方法由财政部负责说明。该方法自发布之日起实施。财政部以前发表的相关规定与此相抵触的,全部按照本方法执行。附件2:关于国有土地使用权有偿使用收入的一些财政问题的暂行规定,为了加强国有土地以下简称土地使用权有偿使用收入的财务管理,根据中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例以下简称条例和国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行方法以下简称暂行方法,制定本规定。

本规定适用于按暂行办法取得土地使用权有偿使用收入的单位、单位、企业、其他组织和个人。财政部门认定,土地管理部门可以从其代理的土地转让金中提取土地转让业务费,提取比例不得超过土地转让金的2%。

土地使用权

经财政部门核定,物业管理部门可从其代收的土地收益金或土地增值费中提取土地收益业务费,提取比例不得超过土地收益金或土地增值费的2%。土地管理部门按规定提取的土地转让业务费,应在以下范围内使用:1.为开展土地有偿使用工作支付的调查研究费、办公用品费2.对有偿使用的土地区域内的勘探设计费3.评估土地价格所需的费用4.为开展土地有偿使用工作支付的广告宣传费、咨询费5.土地转让、转让给外商过程中的外国中介人佣金6.土地转让、转让拍卖、招标等时支付的土地租金7.开展土地有偿使用工作的土地业务人员培训费8.转让手续中的外国中介人员擅自转让、转让土地所有权、转让所有权、转让所有权、转让所有在上述土地转让业务费的使用范围中,除第二项和第三项外,其他项目都适用于物业管理部门按规定提取的土地收益业务费的使用范围。土地管理部门抽取的土地出让业务费和物业管理部门抽取的土地收益业务费,执行行政事业单位预算外资管理办法。

土地使用者将土地使用权作为价格出资或投资时补充的土地转让金,由土地使用者用自己的资金支付。上缴地方财政的国有土地使用权有偿使用收入,作为地方预算固定收入的上缴中央财政的国有土地使用权有偿使用收入,作为中央财政的固定收入,特别用于城市建设和土地开发。

1992年国家预算收入科目第12类其他收入类第242种国有土地使用权有偿转让收入改为国有土地使用权有偿使用收入,该金设置了土地转让金中央固定、土地转让金地方固定、土地收益金或土地增值费中央固定、土地收益金或土地增值费地方固定。按规定征收的国有土地使用权有偿使用收入,按规定的预算水平分别反映在本金各项水平的科目中。

原创《1992国家预算支出科目》第26类《其他支出类》第278款《城市土地开发建设支出》不变。上缴中央财政的土地使用权有偿使用收入,根据国家发行[1989]38号文件和财政部发行[89]财政综合字第94号文件的有关规定,中央财政专业用于城市土地开发建设,具体地方可申报具体开发项目所需费用,由中央财政专业核算。留给企业的土地使用权有偿使用收入,作为企业营业外的收入,必须按照印鉴纳税。

对留给行政事业单位的土地使用权有偿使用收入,实行预算外资管理方法。国有土地使用权有偿使用收入中的外汇收入按外汇额提交中央财政的40%,留给地方财政的60%。在土地开发过程中,确实有必要的外汇支出,城市土地开发建设管理部门申报财政部门,财政部门核对。各级土地管理部门、物业管理部门和城市土地开发建设管理部门应向同级财政部门提交土地使用权有偿使用收入和支出季度报告,季度报告在季度结束后10天内提交同级财政部门,一式两份。

各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门应向财政部提交土地使用权有偿使用收入和支出季度报告,季度报告在季度结束后20天内提交财政部。国有土地使用权有偿使用收入和支出的会计制度由财政部另行制定。

各省、自治区、直辖市、各计划单列市可根据本规定制定实施细则,向财政部报告。本规定由财政部负责说明。

本规定自发布之日起执行。财政部以前发表的相关规定与此相抵触的,全部按照本规定执行。


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